作者：胜伦婚姻家事团队 范春燕律师、吴英律师
# 胜伦家简法专栏——让家事法律简明易懂 #
初中同学聚会，庆祝毕业35年，杯觥交错间不禁感慨，时间过得真快。回想起来，随着年龄的增长，我们每次聚会的话题不知不觉地从“聊浪漫”到“谈婚恋”，从“如何对付恶婆婆”到“如何管教皮孩子”，再到此时此刻，我们竟然开始聊 “如何成为恶婆婆（丈母娘）”，哈哈，想不到吧！
“可怜天下父母心”这句话适用于任何时代，作为70后的我们赶上了改革开放的大潮，同时也赶上了“只生一个好”的时代，于是我们努力拼搏，争取成为“富一代”，并心甘情愿将自己毕生财富都奉献给这唯一的孩子，希望他们轻松、快乐、幸福。
当话题聊到孩子们面临恋爱、婚嫁的时候，幸运如她们，有我这个专做婚姻家事领域的律师老同学，饭局瞬间变大型免费咨询现场。这当中问得最多的就是房子的问题。无论男孩还是女孩，当妈妈的都希望孩子能有个体面的婚姻，轻松一点，舒适一点，最重要的是能硬气一点，尤其是男孩子，没有一套房子哪好意思求婚。但是，当下离婚率的攀升，又让妈妈们担心自己辛苦为孩子打拼积累的财富打水漂。
父母的出资在婚前还是婚后，房产登记于一方名下还是双方名下，一方父母出资还是双方父母出资，父母全额出资还是出资首付，这些出资的方式将对房产是否属于小夫妻共同财产、小夫妻双方各占比例等产生怎样的影响？经过一番回答和解释，累死宝宝了，最终我手绘了一张图表，让老同学们拍照留念，才得以让大家满意而归，我真是太难了!
看来这张图表还真有用，能让非法律专业的父母们一目了然，既然如此，我就整理成文，旨在就父母出资的不同情况导致的房屋权属情况之不同作简要分析。
一、婚前父母出资买房
问：老同学，孩子快要结婚了，现在房子都太贵，为了减轻孩子的负担，我们准备为孩子购买婚房，请问需要注意些什么来保护我们的权益呢，毕竟买房子的钱不是一笔小数目。
答：现在的父母真是为孩子操碎了心，我来列一张表，告诉您不同出资情况之下房屋归属问题，您就知道该如何选择了。
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出资人 |
房屋产权登记情况 |
离婚时产权归属 |
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一方父母出全资购买房屋 |
产权登记在出资方子女一人名下 |
认定为产权登记方婚前个人财产 |
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一方父母出资支付房屋首付款 |
产权登记在出资方子女一人名下 |
婚后由夫妻二人共同还贷，则产权归登记方所有，还贷部分及房屋相对应的财产增值部分属于夫妻共同财产，离婚时由产权人补偿该价款的一半给对方，剩余未偿还贷款部分为产权登记一方的个人债务。 |
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产权登记在另一方子女一人名下 |
一般认定为夫妻共同财产。出资方父母明确表示赠与登记一方或者夫妻之间有另行约定的除外。 |
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产权登记在双方子女名下 |
一般认定为夫妻共同财产。若双方约定了共有方式及各自所占份额，则按照约定享有相应产权。 |
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双方父母共同出资 |
登记在各自子女一方名下或双方子女名下 |
认定为夫妻共同财产，父母的出资认定为对各自子女的赠与。 |
二、婚后父母出资买房
问：老同学，我孩子结婚几年了，夫妻俩都很努力，可是房子太贵了，一直也没凑够买房子的钱，眼看着孙子就要出生了，作为父母想让孩子们过的轻松宽敞一点，帮他们买个房子，我需要注意些什么才能保障自己孩子的利益呢？
答：父母为孩子婚前还是婚后买房，还真是区别蛮大的，我依旧用列表的方式，把几种可能性列出来，您就明白了。
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出资人 |
房屋产权登记情况 |
离婚时产权所属 |
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一方父母全资购买 |
登记在出资一方子女个人名下 |
有约定按与约定（赠与协议或借款协议），没有约定或约定不明，则推定为对夫妻双方的赠与，为夫妻共同财产。 |
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登记在对方子女或双方子女名下 |
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一方父母部分出资 |
登记在出资方子女名下或双方子女名下 |
有约定按约定（赠与协议或借款协议），没有约定或约定不明则认定为夫妻共同财产，父母出资部分视为对双方的赠与。 |
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双方父母均出资 |
登记在一方名下 |
按夫妻共同财产处理，但当事人另有约定除外 |
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登记在双方名下 |
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友情提示：父母为婚后子女购买房屋，如果没有任何约定，则在法律上认定为对夫妻俩的共同赠与，又或者认定为是借款，是夫妻二人的共同债务。但是，假如您出钱买房时，内心的真实声音是希望将来无论发生任何事情，出钱的那部分财产还是要归自己孩子所有，那么，请您千万别客气，千万别不好意思，一定要用协议的方式写清楚出资部分的房产是赠与给谁的，必要时最好去做份公证。如果是借钱给孩子们，那就得正儿八经地写一份借款协议，约定还款时间和利息等等。